近一段時間外資加速進入樓市,讓中國高漲的房價又添隱憂。一些蟄伏很久的外資地產基金以及外資房地產公司開始活動,外資炒樓頻頻出現,在二三線城市表現得十分搶眼。商務部數據顯示,2010年前兩月房地產領域實際使用外資額同比增長3.64%。去年全年,房地產領域實際使用外資金額167.96億美元,同比下降9.65%。房地產領域吸收外資止跌回升。據外媒報道,花旗集團私人銀行部門和中國綜合企業華潤集團已經推出兩只房地產基金,將投資于中國的大型購物中心,并希望籌集約5億美元的資金。基金管理公司富蘭克林鄧普頓表示,該公司旗下的房地產分支正計劃為其第二只亞洲房地產基金募集3億美元。此外,一些東南亞、中國香港的地產公司正在一些開發商頻繁接觸,醞釀新的合作。一些德國和美國的新基金正在積極尋求與中國開發商進行接觸。同時,據部分地方外匯局數據監視顯示,確實存在大量外資已經進入房地產業。此次外資進入中國房地產市場,與以前略有不同。在房地產項目開發上,注重與中國地產商的合作,參股比直接投資更受青睞;而在“炒房”上,不再是以一線城市的高端商用物業為首要目標,二三線城市都有投資。近日全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,外資進入房地產已成事實。中國國內信貸收緊,而中國利率水平與資產價格相對較高,相對國外經濟復蘇,投資的回報率較為可觀不是外資進入中國房地產唯一原因,與人民預期人民幣升值也密切相關。聶梅生表示,外資推動形成高杠桿率,必將推動資產價格上升,又可能形成資本、土地、房地產市場循環互動的高杠桿率循環,必然造成房價上升的動力繼續存在。在2010年外匯檢查工作會議上,國家外匯管理局將監測范圍覆及熱錢流入的每一個潛在環節。國內房地產的外幣房貸融資被再次列為重點監管對象。據悉,目前外資進入樓市的具體規模和影響還很難統計和預測,但對房地產調控和外匯管理都已經產生壓力。