越南是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)國，橡膠是主要經(jīng)濟(jì)作物之一。中國、印度和韓國是越南橡膠出口的主要目的地。2019年，越南橡膠出口量達(dá)到170萬噸，出口額為23億美元，出口量、出口額同比增分別為長9%、10%。越南擁有大面積的橡膠種植園，然而由于全球天然橡膠行情持續(xù)低迷，越南將數(shù)千公頃的橡膠土地轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)園區(qū)。

隨著開發(fā)商將目光投向工業(yè)區(qū)以抓住全球價(jià)值鏈的機(jī)遇，越南將橡膠種植園轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)用地的浪潮正在上升。越南政府專家表示，將種植園變成工業(yè)用地可能是橡膠公司面臨橡膠價(jià)格下跌的采取的措施。越南平陽省、同奈省擁有大面積的橡膠種植園。

據(jù)了解，目前在平陽省新淵(Tan Uyen)地區(qū)，大約345公頃隸屬于Phooc Hoa橡膠公司的土地已經(jīng)獲得越南總理的批準(zhǔn)，可以將其轉(zhuǎn)換為南新淵工業(yè)區(qū)的擴(kuò)建項(xiàng)目；Phuoc Hoa還表示將將691公頃的土地轉(zhuǎn)讓給越南新加坡工業(yè)園區(qū)有限公司（VSIP），以開發(fā)VSIP No.3。

與此同時(shí)，同奈橡膠公司請求省人民委員會批準(zhǔn)，將公司目前管理的37,000公頃橡膠土地中的18,000土地用途轉(zhuǎn)換為土地；將在通德哈特，隆慶，金美和龍城工業(yè)區(qū)開發(fā)5,000公頃土地用于發(fā)展工業(yè)區(qū)和集群，其余的將用于發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)和城市地區(qū)。

投資工業(yè)區(qū)開發(fā)已成為越南橡膠集團(tuán)（VRG）的主要業(yè)務(wù)之一，該集團(tuán)管理著約40萬公頃的橡膠土地。截至2019年9月，VRG投資了12家公司，這些公司經(jīng)營著16個(gè)工業(yè)區(qū)，總面積超過6,566公頃。

越南Mirae Asset Securities越南公司在最近的一份報(bào)告中估計(jì)，計(jì)劃將7,000公頃以上的橡膠土地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地。雖然受到新冠肺炎疫情的影響，但今年前幾個(gè)月對工業(yè)用地的需求仍然很高。隨著著自由貿(mào)易協(xié)定（FTA）尤其是歐盟-越南FTA（EVFTA）致力于改善機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)的貿(mào)易協(xié)議的推動，工業(yè)產(chǎn)權(quán)市場將從明年開始顯著增長。

冠狀病毒大流行正在加速全球價(jià)值鏈的轉(zhuǎn)型，在此期間越南可能成為投資流入的中心。越南還一直在加快公共投資的支出，重點(diǎn)放在基礎(chǔ)設(shè)施上，從長遠(yuǎn)來看，這將使工業(yè)園區(qū)受益。